Maison d’architecte contemporaine T5 avec piscine suspendue et prestations de prestige – 150.92m²

La Rochelle – Porte Royale

Maison d’architecte contemporaine avec piscine suspendue et prestations de prestige

À quelques pas de la Porte Royale, dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle, cette superbe maison d’architecte achevée en 2021 incarne une vision contemporaine de l’élégance et du confort haut de gamme.

Développant une surface habitable de 150,92 m² sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de 324 m², la propriété séduit par son architecture affirmée, ses volumes généreux et sa luminosité remarquable, grâce à une exposition plein Sud / Sud-Est et une configuration sans vis-à-vis.

Les espaces de vie ont été pensés pour offrir une expérience résidentielle d’exception.
Dès l’entrée, un grand dressing sur mesure souligne l’attention portée au confort quotidien et à l’optimisation des espaces. La grande pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre sur des extérieurs soigneusement aménagés. La cuisine italienne design haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, conjugue esthétisme contemporain et fonctionnalité.

La maison propose 4 chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative et de sa partie dressing, dont une chambre en rez-de-chaussée, offrant une parfaite modularité d’usage. Deux WC indépendants complètent l’agencement intérieur.

À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur des exigences les plus élevées :

– Piscine chauffée suspendue, située sur la terrasse du premier niveau, bénéficiant d’une vue imprenable et exceptionnelle,

– Jardin paysager intégrant un SPA et une cuisine extérieure entièrement équipée,

– Grand garage de plus de 34 m², rare en cœur de ville.

Les matériaux de grande qualité, la multiplicité des rangements intégrés, les finitions soignées et l’excellent état général témoignent d’un standing résolument prestige, où chaque détail a été pensé avec exigence.

La situation est idéale :
– Marché central de La Rochelle accessible en 10 min à pied,
– Vieux Port à 15 min à pied,
– Commerces, écoles, services médicaux, pharmacie, boulangerie et transports accessibles à pied.

Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille en résidence principale qu’à une résidence secondaire de standing, au cœur d’une ville emblématique du littoral atlantique.

Prix de vente : 1 090 000 € (honoraires inclus)
Honoraires : 4 % TTC du prix de vente, soit 34 935 € HT (41 922 € TTC)
Prix net vendeur : 1 048 078 €

Performance énergétique :
Consommation d’énergie primaire : 132 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 92 kWh/m²/an
Classe énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C

Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1 770 € et 2 450 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.