La Rochelle Hyper Centre – T3 Duplex avec Courette Privative – 5 min à pied vieux port et marché central

LA ROCHELLE – HYPER CENTRE – APPARTEMENT T3 EN DUPLEX AVEC COURETTE PRIVATIVE ET CAVE À VIN

Un esprit maison de ville au cœur de La Rochelle !

Idéalement situé en dans le centre historique de La Rochelle, entre le Vieux-Port et le marché central, cet appartement T3 en duplex de 59,90 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de la ville.
Situé au sein d’une petite copropriété de seulement deux lots, ce bien se distingue par son entrée indépendante, lui conférant un véritable esprit de maison de ville, ainsi que par sa courette à usage exclusif, véritable atout en plein centre-ville.
Entièrement rénové en 2019, l’appartement allie le charme d’un logement indépendant au confort d’un aménagement contemporain. Une cuisine aménagée et entièrement équipée complètes les prestations de ce bien.
Autre particularité rare : une cave à vin en sous-sol, directement accessible depuis la pièce de vie, qui apporte un caractère singulier à ce bien.
Sa configuration en duplex permet de distinguer les espaces de vie et de nuit, pour un quotidien agréable et fonctionnel.
À l’étage, une belle hauteur sous plafond apporte volume et sensation d’espace. Une mezzanine aménagée vient compléter l’agencement du duplex et offre un espace supplémentaire, idéal pour lit d’appoint, un coin lecture, un bureau ou un espace détente selon vos envies.
Vous profiterez d’un emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement des commerces, du marché central, des restaurants et de l’animation du Vieux-Port, tout en bénéficiant de l’intimité d’un logement à l’entrée indépendante.

Les atouts du bien :
• Emplacement privilégié entre le Vieux-Port et le marché central
• Appartement T3 en duplex de 59,90 m² habitables
• Entrée indépendante, esprit maison de ville
• Courette à usage exclusif
• Cave à vin en sous-sol accessible depuis la pièce de vie
• Rénovation réalisée en 2019
• Petite copropriété de seulement deux lots
Un bien atypique et plein de charme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre rochelais ou un investissement patrimonial au cœur du centre historique.

Une opportunité rare pour profiter pleinement de l’art de vivre rochelais !

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Classe énergie : D
Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an
Classe climat : B
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an
Consommation d’énergie finale : 102 kWh/m²/an
DPE réalisé le 23 octobre 2026, valable jusqu’au 22 octobre 2036.

Taxe foncière : 1321 €